有些對(duì)房產(chǎn)完全不懂的朋友，進(jìn)到售樓處的時(shí)候也不知道該看些什么，沙盤(pán)模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說(shuō)，沙盤(pán)模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤(pán)模型還能反映高程信息(地形高低)。現(xiàn)在沙盤(pán)模型是做得越來(lái)越漂亮了，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤(pán)成交率。

　　現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在拿到房屋預(yù)售資格的時(shí)候，就開(kāi)始預(yù)售房屋了，所以很多人買(mǎi)房子的時(shí)候房子還沒(méi)有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤(pán)的信息，售樓處一般都有沙盤(pán)模型，那么你會(huì)看沙盤(pán)模型嗎?沙盤(pán)模型能看出什么呢?下面小編來(lái)給大家介紹。

　　一、沙盤(pán)上是否注明模型比例

　　開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向銷(xiāo)售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

　　二、樓盤(pán)整體規(guī)劃和密度

　　沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤(pán)上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)樓間距。

　　三、樓間距及樓棟朝向

　　購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤(pán)上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

　　四、綠地面積

　　沙盤(pán)能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤(pán)上展示的效果。

　　五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車(chē)分流

　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。通過(guò)沙盤(pán)模型通?？梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車(chē)分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車(chē)分流，可以盡量選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少安全威脅。

　　六、看小區(qū)配套公共設(shè)施具體位置

　　看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)配套設(shè)施沙盤(pán)一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。

　　七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

　　沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某一天由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。

　　八、關(guān)注周邊交通

　　沙盤(pán)通常會(huì)表面道路的分布情況，通過(guò)看沙盤(pán)模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門(mén)是否和主干道相連或接近。

　　九、不利生活設(shè)施

　　有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題有必要詢(xún)問(wèn)清楚。

　　沙盤(pán)就是在售樓處的一個(gè)樓盤(pán)模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤(pán)將來(lái)建成后的面貌，沙盤(pán)模型又被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。購(gòu)房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢(xún)問(wèn)清楚，相信購(gòu)房者們就知道如何選擇房屋了。

　　以上內(nèi)容就是對(duì)你會(huì)看沙盤(pán)模型嗎?九大技巧教你輕松看明白的介紹了，大家在售樓處看到的沙盤(pán)模型只能作為一種參考，通過(guò)沙盤(pán)模型，你可以了解到小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等，以此來(lái)判斷該小區(qū)是否符合你的購(gòu)房需求。